COURTIER IMMOBILIER > Questions, réponses & définitions
Non. Vous pouvez nous confier la négociation de votre prêt immobilier à tout moment, tant que nous n'avez pas signé avec un établissement bancaire.
Le prêt relais ou le prêt achat revente est une solution de financement pour les propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu un bien mis en vente. L'objectif de ce prêt bancaire est de financer l’apport que générera le premier bien, en attendant la vente de celui-ci. Si le prix d'achat du nouveau bien est supérieur à celui de la vente, le prêt relais est accompagné d'un prêt complémentaire.
Afin de présenter votre dossier aux banques partenaires, voici la liste des documents dont nous avons besoin, pour chacun des emprunteurs:
2 derniers avis d'imposition
3 derniers bulletins de salaire, 12 derniers si vos revenus sont irréguliers
2 derniers bilans pour les non salariés
Copie de la pièce d'identité
3 derniers relevés bancaire (de tous les comptes si vous en avez plusieurs)
Justificatif de domicile
Copie du livret de famille
Selon les cas, PTZ, prêts PAS.... des documents complémentaires pourront vous être demandés.
En échange de taux compétitifs, la banque choisie souhaite devenir votre partenaire privilégié. Elle vous demandera donc en contrepartie du prêt, la domiciliation de vos revenus, le transfert de votre épargne transférable, ainsi que la souscription de l'assurance habitation du bien qu'elle finance. Certaines banques comme le Crédit Agricole ou encore la BPO vous demandera également la souscription de parts sociales; le montant, étant variable en fonction des banques, mais restant très raisonnable.
Non. Les partenariats que nous avons établis avec les banques nous permettent d'interroger votre propre banque et vous faire néanmoins bénéficier des avantages du courtage, en terme de taux et d'accompagnement notamment.
Inutile de se mentir, les banques n'aiment pas les CDD. Toutefois, être en CDD n'est pas forcément rédhibitoire pour obtenir un prêt. Il faut néanmoins être en CDD régulier et renouvelé depuis au moins 3 ans. Dans ce cas, la banque demandera les justificatifs de salaire de ces 3 dernières années. Idem pour les intermittents du spectacle: 3 années complètes de revenus seront demandées.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui vous permet d'acheter votre logement si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années, sous conditions de ressources. Le montant du PTZ dépend de la zone où vous achetez votre logement. Le prêt ne peut financer qu'une partie de l'achat, vous devez le compléter par un ou plusieurs prêts et éventuellement un apport personnel. Ce logement doit être neuf ou ancien avec des travaux.
L'Organisme pour le registre des intermédiaires en assurance (ORIAS) est un registre des intermédiaires d'assurance, banque et finance, créé en France en 2007, afin de recenser les agents généraux, courtiers d'assurance et de réassurance, mandataires d'assurances ou mandataires d'intermédiaire en assurances et intermédiaires financiers comme les courtiers en prêt immobilier.
Vous avez des revenus modestes ? Il existe différents prêts d'aides à l’accession pour l’achat d’un bien immobilier. Ces prêts d’aides à l'accession sont destinés à favoriser l'accès à l'acquisition immobilière aux ménages ayant de revenus modestes.
L'accord de principe pour un prêt n'est pas un engagement ferme de la banque. Il permet seulement de définir un taux, un montant et une durée du crédit, ainsi des garanties. Une fois que les deux parties, banque et emprunteur, s'entendent sur son contenu, l'accord de principe est généralement suivi d'une offre de crédit.
Le prêt immobilier ou crédit immobilier, est un emprunt destiné à financer tout ou partie de l’acquisition d’un bien immobilier, de l’opération de construction, ou des travaux sur un tel bien.