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12 mai 2020La crise du Covid-19 a eu raison du marché immobilier. Confinement oblige, à de rares exceptions près, les activités immobilières sont désormais au point mort. Mais le marché immobilier va-t-il repartira-t-il dès le 11 mai prochain ? Votre projet immobilier va-t-il pouvoir se concrétiser avant l\’été ? La tendance sera-t-elle à la hausse ou à la baisse ?
Il y a seulement quatre mois, le marché immobilier surfait de record en record depuis des années. Le nombre de ventes en volume avait encore augmenté de près de 12% en janvier 2020 par rapport à janvier 2018. Il était difficile de ne pas avoir le sourire pour un agent ou un courtier immobilier à Rennes… avant l\’arrivée de cette terrible pandémie.
Le confinement devrait booster les maisons avec jardin
Désormais, le marché immobilier est à plat et l’incertitude plane chez les professionnels depuis le début du confinement. Selon un rapport des Notaires de France publié en avril, les prix pourraient commencer à baisser si la crise sanitaire venait à durer. Avec des disparités selon les régions.
Comment souvent, les grandes villes seraient moins impactées que les zones rurales. Mais le confinement pourrait avoir une influence majeure sur le marché de l’immobilier. Promouvoir les maisons et les extérieurs au détriment des appartements en centre ville.
Les Français ont ressenti dans leur chair les contraintes du centre ville, la frustration de ne pas pouvoir disposer d\’une terrasse ou mieux d\’un jardin, pendant ces longues semaines de confinement. On estime que 17% des franciliens auraient quitté la capitale pour passer le confinement dans un endroit plus agréable avec jardin.
L’après Covid-19 pour votre projet ?
A court terme, si les déménagements sont autorisés suffisamment tôt, les dossiers en cours stoppés par le confinement devraient pouvoir se régulariser, avec quelques semaines d’adaptation et de reprise pour l’ensemble du secteur et notamment les banques. A l’heure actuelle, 76% des futurs acquéreurs ont subi un retard ou un report de leurs projets.
Dans les prochains mois, les professionnels anticipent un trou d’air, surtout que l\’été arrive. Mais le marché immobilier pourrait redémarrer en septembre prochain ou début 2021 au plus tard. Avec une tendance lourde, le confinement pourrait faire évoluer les projets en cours, avec des envies d\’espace, de calme. Les maisons avec jardin devraient avoir le vent en poupe.
Et les banques dans tout ça ? Elles vont certainement réévaluer les dossiers en étant moins faciles à convaincre pour les dossiers les plus fragiles. Mais si la crise ne s’éternise pas trop longtemps, l’immobilier ne sera pas le secteur le plus touché et reprendra un rythme moyen.
Et l’immobilier à Rennes ?
Début 2020, le budget moyen des futurs acquéreurs rennais approchait les 300 000€. A Rennes, le prix moyen du mètre carré pour un appartement atteint 3 247€ et 3 601€ pour une maison. Les prix moyens les plus élevés se situent dans le Centre (3 922€) et à Saint-Hélier (3 846€). Au contraire, les prix les plus bas sont au Blosne (2 171€) et à Villejean (2 764€).
Ces prix vont-ils évoluer à la hausse ou à la baisse dans les prochains mois. Difficile à dire, même si Rennes restera une ville dynamique, attractive avec une demande forte, porteuse pour le marché immobilier. La capitale bretonne ne devrait pas être trop impactée par l\’après Covid-19.
Les porteurs de projet restent optimistes
Point très positif, 52% des futurs acquéreurs pensent relancer leur projet dès le 11 mai et 67% restent optimistes malgré la crise actuelle. Les principaux inquiétudes se concentrent sur les taux des prêts immobiliers qui pourraient être à la hausse et des conditions d’attribution de crédits plus difficiles.
Dans ce contexte compliqué, nous pouvons vous aider à défendre votre dossier auprès des banques, en vous faisant bénéficier des meilleures conditions de prêt possibles.
