Après des années de surchauffe, l’activité immobilière montre des signes d’essoufflement un peu partout en France. Avec la hausse des taux, des prix élevés du m2, des banques plus prudentes, l’accès au crédit immobilier se complique pour certains dossiers. Mais Rennes reste une ville dynamique avec une demande de logements toujours forte. Si après des années de hausse continue, les prix semblent se tasser, ils restent encore élevés.

Pour information, au 1er mars 2023, le prix du m2 à Rennes s’établissait à 4.109 €/m². Un chiffre en hausse de 3,2% sur un an mais en légère baisse depuis début 2023 selon les chiffes de la Fnaim. Pas illogique pour une ville qui a connu une hausse de 20,4% du prix du m2 en seulement 3 ans. Dans le détail, début 2023, les prix moyens du marché immobilier à Rennes s’élèvent à 5.367 €/m² pour une maison et 3.901 €/m² pour un appartement.

Côté crédit, la hausse des taux directeurs des banques centrales a déclenché un mouvement de hausse des taux du crédit immobilier régulier depuis courant 2022. Selon les dernières données de l’Observatoire Crédit Logement/CSA du 2 mars 2023, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’établissait à 2,82% en février 2023, contre 2,61% en janvier 2023 et 2,34% en décembre 2022.2 mars 2023. Des taux à relativiser et pondérer en fonction des dossiers comme à chaque fois.

Et le marché immobilier rennais en 2023 ?

On sera certainement au-dessus des 3% pour un emprunt immobilier classique avant l’été 2023. Pas de panique cependant. Si la hausse des taux du crédit immobilier n’est pas pas une bonne nouvelle pour les emprunteurs, elle est en train de calmer un marché immobilier anormalement haussier depuis plusieurs années avec des prix d’acquisition qui devenaient parfois déconnectés du marché.

Un retour à la normale finalement près des années d’euphorie. De quoi renforcer encore l’intérêt d’un courtier immobilier qui défendra au mieux votre dossier, vos intérêts et négociera votre taux et vos conditions bancaires les plus avantageuses.